formalnosci

1. Uzyskujemy za Państwa pozwolenie na budowę/decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Chcąc zbudować nowy dom na działce budowlanej, którą Państwo nabyliście, możemy za Was poczynić szereg przygotowań, które są czasochłonne. Dokładne przygotowanie procesu budowy jest bardzo ważne, pozwoli uniknąć problemów prawnych i inwestycyjnych, których naprawienie w czasie budowy jest bardzo drogie.

Jeżeli Państwa działka nie jest zlokalizowana na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarownia Przestrzennego (MPZP), należy uzyska decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarownia Terenu (WZiZT). Przygotujemy wniosek uwzgledniający optymalnie Państwa potrzeby i oczekiwania. Wiedza i doświadczenie które posiadamy zminimalizuje rozczarownie wynikjące niejednokrotnie z różnicy między oczekiwaniami Inwestora  a polityką przestrzenną gminy.

Krokiem niezbędnym do rozpoczęcia realizacji budowy domu jest uzyskanie Pozwolenia na Budowę (otrzymywanego w drodze decyzji administracyjnej). Skompletowanie dokumentacji jest trudne i czasochłonne, brak doświadczenia lub wiedzy niejednokrotnie prowadzi do generowania niepotrzebnych kosztów. 

Wszystkie dokumenty niezbędne do rozpoczęcia budowy wymarzonego domu uzyskamy za Państwa.

2. Konieczność zdjęcia ochrony archeologicznej z działki może być dla wielu z Państwa niemiłym zaskoczeniem. Nie dość, że nie jest to szybka procedura (dwie decyzje Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) to jeszcze potrafi kosztować, a prace ziemne z reguły należy prowadzić od maja do września. Współpracujemy ze sprawdzonymi pracowniami archeologicznymi, wykonujacymi prace szybko i terminowo.

3. Zlecenie wykonania mapy do celów projektowych, niezbędnej aby uzyskać pozwolenie na budowę jest dla Państwa oczywiste, ale do jakich innych czynności jest niezbędna, ile należy zamówić egzemplarzy i kiedy ją wykonać aby nie dokładać co pół roku kilkaset złotych to wiedza którą z chęcią się z Państwem podzielimy.

4. Przygotowujemy wnioski i występujemy o warunki techniczne, dane do projektowania jak i same zapewnienia dostawy wody, gazu energii elektrycznej jak i odbioru sieci do lokalnych gestorów infrastruktury technicznej. Przy większych inwestycjach obejmujących swoim obszarem większe areały opracowujemy koncepcje odprowadzenia wód deszczowych, zaopatrzenia w wodę czy odprowadzenia ścieków sanitarnych. 

5. Wykonujemy operaty wodno-prawne dotyczące budowy, likwidacji urządzeń wodnych jak i samego zrzutu wód deszczowych. Projekty przebudowy istniejących urządzeń melioracyjnych nie są dla nas problemem.

6. Pomagamy formułować uwagi dotyczące projektów MPZP wyłożonych do wglądu jak i wnioski o uwzglednienie faktycznego i prawnego interesu Inwestora w projektach Studium Zagospodarowania Uwarunkowań i Rozwoju Przestrzennego Gminy. / Mieszkańcy mogą proponować rozwiązania inne niż te wynikające z projektu, korzystne dla siebie /

7. Przygotowujemy wszystkie dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości. / Prostujemy i aktualizujemy wpisy w księgach wieczystych i ewidencji gruntów /

8. Jesteśmy w stanie sprawnie przeprowadzić Państwa przez procedurę rozgraniczenia w przypadku sporów o granicę nieruchomości, czy opracowania wykazu zmian gruntowych na podstawie  map prawnych w przypadku rozbieżności co do powierzchni Państwa działek.